Начиная с 01.01.2021 года, в Нижнем Новгороде рассчитана и установлена новая кадастровая стоимость зданий и сооружений (Приказ минимущества Нижегородской области №326-13-544129/20 от 12.10.2020 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”). В 2022 году новая цена появится и у земельных участков на основании Распоряжение №326-11-25576/21 от 20.01.2021“О проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Нижегородской области”. Так как кадастровая стоимость является базой для расчета налогообложения недвижимости, новая стоимость затронет всех собственников зданий и помещений. В 2022 произойдет перерасчет арендных платежей и налогов, для владельцев земли.
Что делать собственникам, если кадастровая стоимость их объекта несправедливо завышена, и их налоги становятся непомерным бременем? Оспаривание кадастровой стоимости - это та процедура, при помощи которой, на законных основаниях можно снизить стоимость вашего объекта.
Каждый объект в нашей компании проходит стадию предварительного анализа. Так, мы помогаем нашим клиентам определить экономическую целесообразность, процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Вы можете получить данный анализ бесплатно, указав параметры Вашего объекта на нашем сайте. Для этого вам достаточно оставить кадастровый номер вашей недвижимости и ответить на несколько вопросов онлайн.
Суть процедуры заключается в том, что сначала оценщик определяет потенциально возможную величину снижения стоимости. Далее просчитывается экономия, которую получит владелец объекта от снижения налоговых платежей. И если эта экономия, существенно превышает расходы собственника, только тогда начинается сотрудничество и заключается договор.
На основании "Постановления Правительства Нижегородской области от 08.10.2020 N837", Нижегородская область, наравне с другими 25 субъектами РФ, досрочно перешла на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной (данный порядок по общему правилу начинает действовать с 1.01.2023г.). Согласно ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Согласно части 15 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в суде в порядке административного судопроизводства может быть оспорено только решение бюджетного учреждения. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Новый порядок не предусматривает оспаривания в суде результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, без оспаривания соответствующего решения бюджетного учреждения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, принятого по заявлению юридических и физических лиц.
За подробной консультацией по новому порядку оспаривания кадастровой стоимости, звоните по номеру указанному на сайте.
Если цена объекта завышена, то у собственника земли или здания есть законный способ ее снизить. Порядок снижения кадастровой стоимости недвижимости в Нижнем Новгороде следующий:
Процесс уменьшения кадастровой стоимости длиться в среднем 6-8 месяцев. Все зависит от загрузки судьи и достаточности всех необходимых документов. Наша компания работает во многих регионах России и имеет большой опыт в делах по оспариванию кадастровой стоимости имущества. Обратитесь к нашим специалистам и получите бесплатную консультацию. В течении 10 минут, вы получите весь расклад по вашему объекту.
Объект
Отчет об оценке, руб.
Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв.м
35000
45000
Квартира от 100 кв.м
45000
45000
Здание (помещение) торгово-офисного назначения
от 50000
от 40000
Здание (помещение) бытового обслуживания
от 50000
от 40000
Здание (помещение) общепита
от 50000
от 40000
Здание (помещение) производственного назначения
от 50000
от 40000
Здание (помещение) складского назначения
от 50000
от 40000
Земельный участок
от 50000
от 40000
Процент от сэкономленных средств
договорная
| В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект |
| Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 50000+50000*30%+50000*30% = 80000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей. |
Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.
Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».
Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.
Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.
Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».
