Оспаривание кадастровой стоимости

  • “Бесплатный анализ” - именно с данного этапа начинается эффективное оспаривание кадастровой стоимости;
  • “Экономический эффект” - расчеты экономии, на основании которых принимается решение, оспаривать кадастровую стоимость или нет.
  • Пройдите минутный опрос на сайте и получите “бесплатный анализ” Вашего объект + “Выписку ЕГРН о характеристиках”;

Начиная с 01.01.2021 года, в Нижнем Новгороде рассчитана и установлена новая кадастровая стоимость зданий и сооружений (Приказ минимущества Нижегородской области №326-13-544129/20 от 12.10.2020 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”). В 2022 году новая цена появится и у земельных участков на основании Распоряжение №326-11-25576/21 от 20.01.2021“О проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Нижегородской области”. Так как кадастровая стоимость является базой для расчета налогообложения недвижимости, новая стоимость затронет всех собственников зданий и помещений. В 2022 произойдет перерасчет арендных платежей и налогов, для владельцев земли.

Что делать собственникам, если кадастровая стоимость их объекта несправедливо завышена, и их налоги становятся непомерным бременем? Оспаривание кадастровой стоимости - это та процедура, при помощи которой, на законных основаниях можно снизить стоимость вашего объекта.

С чего начинается оспаривание кадастровой стоимости недвижимости?

Каждый объект в нашей компании проходит стадию предварительного анализа. Так, мы помогаем нашим клиентам определить экономическую целесообразность, процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Вы можете получить данный анализ бесплатно, указав параметры Вашего объекта на нашем сайте. Для этого вам достаточно оставить кадастровый номер вашей недвижимости и ответить на несколько вопросов онлайн.

Суть процедуры заключается в том, что сначала оценщик определяет потенциально возможную величину снижения стоимости. Далее просчитывается экономия, которую получит владелец объекта от снижения налоговых платежей. И если эта экономия, существенно превышает расходы собственника, только тогда начинается сотрудничество и заключается договор.

Порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной в Нижегородской области.

На основании "Постановления Правительства Нижегородской области от 08.10.2020 N837", Нижегородская область, наравне с другими 25 субъектами РФ, досрочно перешла на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной (данный порядок по общему правилу начинает действовать с 1.01.2023г.). Согласно ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Согласно части 15 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в суде в порядке административного судопроизводства может быть оспорено только решение бюджетного учреждения. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Новый порядок не предусматривает оспаривания в суде результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, без оспаривания соответствующего решения бюджетного учреждения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, принятого по заявлению юридических и физических лиц.

За подробной консультацией по новому порядку оспаривания кадастровой стоимости, звоните по номеру указанному на сайте.

Сертификаты и допуски:

*допуски СРО, страховки и сертификаты постоянно обновляются, если у текущих на сайте вышел срок их просто еще не успели заменить.

Как снижается кадастровая стоимость? Этапы.

Если цена объекта завышена, то у собственника земли или здания есть законный способ ее снизить. Порядок снижения кадастровой стоимости недвижимости в Нижнем Новгороде следующий:

  1. Сначала проводится оценка рыночной стоимости объекта, на дату определения кадастровой стоимости. Данную работу может провести только сертифицированный оценщик, который имеет все необходимые допуски. Среди них должны быть следующие документы: диплом оценщика, членство в СРО, квалификационный аттестат, страховка;
  2. После чего обращаемся в «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Нижегородской области»;
  3. Далее составляется исковое заявление в Нижегородский областной суд. К исковому заявлению прилагается отчет об оценке и документы, подтверждающие права истца;
  4. После подачи документов начинается судебное делопроизводство. В течении нескольких заседаний выбирается экспертная организация и назначается судебная экспертиза. Данный этап самый сложный и определяющий;
  5. После вынесения решения судьей возможна апелляция;
  6. После того, как решение суда вступает в законную силу, изменения вносятся в ЕГРН.

Процесс уменьшения кадастровой стоимости длиться в среднем 6-8 месяцев. Все зависит от загрузки судьи и достаточности всех необходимых документов. Наша компания работает во многих регионах России и имеет большой опыт в делах по оспариванию кадастровой стоимости имущества. Обратитесь к нашим специалистам и получите бесплатную консультацию. В течении 10 минут, вы получите весь расклад по вашему объекту.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков в Нижнем Новгороде

 

Объект

Отчет об оценке, руб.

Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

35000

45000

Квартира от 100 кв.м

45000

45000

Здание (помещение) торгово-офисного назначения

от 50000

от 40000

Здание (помещение) бытового обслуживания

от 50000

от 40000

Здание (помещение) общепита

от 50000

от 40000

Здание (помещение) производственного назначения

от 50000

от 40000

Здание (помещение) складского назначения

от 50000

от 40000

Земельный участок

от 50000

от 40000

Процент от сэкономленных средств

договорная

В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 50000+50000*30%+50000*30% = 80000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей.
Бесплатный анализ потенциала снижения
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) физическим лицам необходима предоставить представителю нотариальную доверенность, юридическим лицам достаточно за печатью и подписью директора организации.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для налоговых платежей перерасчет происходи с 1 января того года, когда была установлена оспариваемая стоимость в целях налогооблажения;

3) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Вид объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

При долевой собственности, каждый собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость объектам целиком. Без согласования с другим дольщиками.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

истории наших клиентов
Наше портфолио
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
HALLIBURTON
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 35%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Продовольственный магазин
  • Результат снижения: на 35%
  • Номер: 02:55:020614:263
  • Цена объекта до снижения: 1 022 641 623,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 663 130 401,65 руб.
Cмотреть решение
АО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
ЗАО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
смотреть все истории
Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
ООО "Демидыч"
АО "Уфанет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Мария Матвеева
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Эльвина Фазуллина
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Юлия Смирнова
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную презентацию
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
Получить документы
1
Оставьте свой номер телефона и мы подготовим и отправим вам пакет необходимых документов
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.