Выкуп помещений по 159 ФЗ

Цена выкупа недвижимости из аренды у государства может быть очень привлекательной для коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде. У юридических лиц согласно закону 159-ФЗ есть возможность выкупа арендуемых помещений на выгодных условиях. Преимущественное право предоставляется добросовестным арендаторам. То есть перед городом по арендуемым помещениям у вас не должно быть задолженности размером даже в несколько рублей.

При каких условиях возможен выкуп взятого в аренду помещения?

Если недвижимость в аренду вам сдаёт Администрация города (АГ), то можно начать процедуру выкупа объекта. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

1. На момент подачи заявления помещение должно находиться в непрерывной аренде минимум 2 года.

2. Данный объект не должен входить в перечень тех, которые предназначены для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего бизнеса.

3. Организация находится в реестре субъектов малого и среднего бизнеса. Обратите на это внимание, потому что не будет никакого выкупа помещения, если вы из-за каких-то причинам выпали из указанного реестра.

4. Отсутствуют любые задолженности. Для выкупа арендуемого помещения нужно, чтобы у вас не наблюдалось долга даже размером в несколько рублей. Обратите на это особое внимание!

Если все условия соответствуют, то выкуп взятого в аренду помещения становится реальным. Это справедливо в отношении любого города, актуально и для Нижнем Новгороде.

Преимущества выкупа

Далеко не все понимают, в чём плюсы приобретения арендуемой собственности, когда речь заходит о АГ. В действительности сильных сторон у такого решения хватает:

1. Можно приобрести помещение по очень низкой цене для Нижнем Новгороде. Многие ориентируются на кадастровую стоимость. Однако на самом деле , цену установленную АГ можно существенно понизить в судебном порядке.

2. Выплаты при выкупе можно растянуть на 5 лет под одну треть от ставки рефинансирования ЦБ РФ.Покупка в рассрочку это выгодная возможность.

3. Можно вычесть из стоимости объекта величину неотделимых улучшений.

Прайс

Виды услуг

Начальная цена руб.

Максимальная цена руб.

Независимая оценка Вашего объекта

50 000

150 000

Рецензия на отчет города

20 000

100 000

Рецензия на судебную экспертизу

50 000

100 000

Юридическое сопровождение договорная

Порядок проведения выкупа

1. Арендатор сообщает АГ о своем намерении выкупить помещение по ФЗ 159 и узнаёт, продается ли оно.

2. Если АГ в Нижнем Новгороде предполагает реализацию, она обязана разослать предложение о выкупе в течение 10 дней. При отсутствии такого предложения или письменного доказательства того, что оно было вам отправлено, вы смело сможете дальнейшие сделки с данными помещениями оспорить в судебном порядке.

3. В предложении указывается конкретная цена на помещение. По закону АГ дает 30 дней на заключение договора купли-продажи. Но вы можете оспорить эту сделку в части суммы выкупа в суде Нижнем Новгороде. И на время оспаривания в течение данного срока сделка купли-продажи приостанавливается.

4. Также АГ должна прислать вам полный перечень документов, которые требуются для выкупа. Если по арендуемой собственности есть какие-то замечания, например, нужно погасить задолженность, то эти моменты обязательно указываются и согласовываются.

5. Следующий этап – подачи заявки на выкуп. Если вам трудно разобраться с документацией, то всё можно делегировать. Наша команда возьмется за решение такого вопроса.

6. Дальше по арендуемым объектам проводят сверку. Если всё в порядке, заключается договор.

7. Помещение переходит в вашу собственность. Процесс приватизации завершается.

Обратите внимание на то, что АГ должно следовать процедуре так же, как и вы. АГ не имеет права отказать вам в приобретении помещения, если все требования согласно законодательству соблюдены. И по арендуемой собственности АГ в любом случае обязан предоставить своевременно сведения о проходящей приватизации, стоимости объекта и т. д.

Какие подводные камни необходимо учитывать?

Процесс выкупа кажется достаточно простым. Однако на самом деле есть ряд подводных камней, которые нужно принимать во внимание, если вы не хотите лишиться преимущественного права выкупа таких помещений. Речь идёт о следующем:

1. Вы должны успеть подготовить документы в АГ в предусмотренный законодательством срок;

2. 30 дневный срок для подготовки и проведения выкупа приостанавливается только при успешном начале процедуры оспаривания цены объекта. Причём то, что вы не сразу получили уведомление, часто на практике не имеет принципиального значения;

3. Вам обязательно нужно провести сверку. Многие арендаторы ошибочно предполагают, что у них нет долгов, в то время как те имеются. Из-за этого они лишаются права преимущественного выкупа.

Выше неоднократно говорилось о важности сверки арендных платежей. Это действительно принципиально, поскольку на практике из-за того, что акты сверки не проводились, возникало впоследствии много проблем. Например:

1. Изменились реквизиты, арендная плата не доходила. Начали накапливаться штрафы. Плюс в таком случае реализовать право преимущественного выкупа не получится.

2. Арендатор выпал из реестра субъектов малого и среднего бизнеса. Следовательно, ему начислялась арендная плата по другой ставке, а он этого не учёл.

3. Собственник поднял арендную плату, что было упущено по каким-то причинам.

4. Из-за неправильных расчетов оплачивалась не верная сумма.

Выше описаны наиболее распространенные ситуации, однако далеко не все. В действительности их намного больше. Поэтому если вы не хотите лишиться возможности приобрести недвижимость на выгодных условиях, делегируйте разбирательства с этим вопросом профессионалам.

Снижение выкупной цены

Для определения выкупной цены АГ заказывает оценку рыночной стоимости у аффилированных оценочных организаций. Однако та часто завышена, причем довольно сильно.

Мы можем взять процесс выкупа и снижение выкупной стоимости в Нижнем Новгороде полностью на себя.Наша команда, проведет свою оценку Вашего объекта, подготовит рецензию на отчет АГ. Мы предоставим полное сопровождение процесса выкупа вашего объекта. При этом наши специалисты знают, как это сделать грамотно, чтобы процесс не затягивался в связи с необходимостью предоставить дополнительные документы или исправить ошибки.

Бесплатный анализ на выкуп по 159 ФЗ
Вопрос 01 из 12
Кто арендует объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

выкуп по 159 фз

Вопрос 02 из 12
Срок аренды помещения?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

выкуп по 159 фз

Вопрос 03 из 12
Получали ли Вы договор купли-продажи от ДГИ?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз.

Вопрос 04 из 12
Арендуемое имущество включено в перечень для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства??
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз.

Вопрос 05 из 12
Арендатор включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз РФ

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз РФ;

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз РФ.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить анализ?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Выкуп по 159 Фз РФ.

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «бесплатный анализ».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить анализ)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «бесплатный анализ».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой выкупа помещений по 159 Фз РФ я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

Благодарности наших клиентов
ООО "Демидыч"
АО "Уфанет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Тимур Давлетшин
Руководитель отдела продаж

Привет! Меня зовут Тимур. Я - руководитель отдела продаж Первого бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Мария Матвеева
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Мария. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Заказать отчёт
об оценке
Заказать иск
в Суд
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.