Оспаривание кадастровой стоимости

  • “Бесплатный анализ” - именно с данного этапа начинается эффективное оспаривание кадастровой стоимости;
  • “Экономический эффект” - расчеты экономии, на основании которых принимается решение, оспаривать кадастровую стоимость или нет.
  • Пройдите минутный опрос на сайте и получите “бесплатный анализ” Вашего объект + “Выписку ЕГРН о характеристиках”;

Начиная с 01.01.2021 года, в Нижнем Новгороде рассчитана и установлена новая кадастровая стоимость зданий и сооружений (Приказ минимущества Нижегородской области №326-13-544129/20 от 12.10.2020 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”). В 2022 году новая цена появится и у земельных участков на основании Распоряжение №326-11-25576/21 от 20.01.2021“О проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Нижегородской области”. Так как кадастровая стоимость является базой для расчета налогообложения недвижимости, новая стоимость затронет всех собственников зданий и помещений. В 2022 произойдет перерасчет арендных платежей и налогов, для владельцев земли.

Что делать собственникам, если кадастровая стоимость их объекта несправедливо завышена, и их налоги становятся непомерным бременем? Оспаривание кадастровой стоимости - это та процедура, при помощи которой, на законных основаниях можно снизить стоимость вашего объекта.

С чего начинается оспаривание кадастровой стоимости?

Каждый объект в нашей компании проходит стадию предварительного анализа. Так, мы помогаем нашим клиентам определить экономическую целесообразность, процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Вы можете получить данный анализ бесплатно, указав параметры Вашего объекта на нашем сайте. Для этого вам достаточно оставить кадастровый номер вашей недвижимости и ответить на несколько вопросов онлайн.

Суть процедуры заключается в том, что сначала оценщик определяет потенциально возможную величину снижения стоимости. Далее просчитывается экономия, которую получит владелец объекта от снижения налоговых платежей. И если эта экономия, существенно превышает расходы собственника, только тогда начинается сотрудничество и заключается договор.

Сертификаты и допуски:

*допуски СРО, страховки и сертификаты постоянно обновляются, если у текущих на сайте вышел срок их просто еще не успели заменить.

Как снижается кадастровая стоимость? Этапы.

Если цена объекта завышена, то у собственника земли или здания есть законный способ ее снизить. Порядок снижения кадастровой стоимости недвижимости в Нижнем Новгороде следующий:

  1. Сначала проводится оценка рыночной стоимости объекта, на дату определения кадастровой стоимости. Данную работу может провести только сертифицированный оценщик, который имеет все необходимые допуски. Среди них должны быть следующие документы: диплом оценщика, членство в СРО, квалификационный аттестат, страховка;
  2. Далее составляется исковое заявление в Нижегородский областной суд. К исковому заявлению прилагается отчет об оценке и документы, подтверждающие права истца;
  3. После подачи документов начинается судебное делопроизводство. В течении нескольких заседаний выбирается экспертная организация и назначается судебная экспертиза. Данный этап самый сложный и определяющий;
  4. После вынесения решения судьей возможна апелляция;
  5. После того, как решение суда вступает в законную силу, изменения вносятся в ЕГРН.

Процесс уменьшения кадастровой стоимости длиться в среднем 6-8 месяцев. Все зависит от загрузки судьи и достаточности всех необходимых документов. Наша компания работает во многих регионах России и имеет большой опыт в делах по оспариванию кадастровой стоимости имущества. Обратитесь к нашим специалистам и получите бесплатную консультацию. В течении 10 минут, вы получите весь расклад по вашему объекту.

Стоимость услуг в Нижнем Новгороде

 

Объект

Отчет об оценке, руб.

Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

35000

45000

Квартира от 100 кв.м

45000

45000

Здание (помещение) торгово-офисного назначения

от 50000

от 40000

Здание (помещение) бытового обслуживания

от 50000

от 40000

Здание (помещение) общепита

от 50000

от 40000

Здание (помещение) производственного назначения

от 50000

от 40000

Здание (помещение) складского назначения

от 50000

от 40000

Земельный участок

от 50000

от 40000

Процент от сэкономленных средств

договорная

В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 50000+50000*30%+50000*30% = 80000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей.
Бесплатный анализ потенциала снижения
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) физическим лицам необходима предоставить представителю нотариальную доверенность, юридическим лицам достаточно за печатью и подписью директора организации.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для налоговых платежей перерасчет происходи с 1 января того года, когда была установлена оспариваемая стоимость в целях налогооблажения;

3) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Вид объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

При долевой собственности, каждый собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость объектам целиком. Без согласования с другим дольщиками.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

Схема работы
01
Отправляем расчет потенциального снижения кадастровой стоимости
В течении 30 минут
На основании предоставленных Вами данных по объекту(ам) и Судебной практики, мы проводим анализ потенциала снижения кадастровой стоимости Вашего объекта. Расчет снижения Вы получаете одним из удобных для Вас способов: e-mail, whatsApp, Viber, Telegram - это бесплатно
Получить расчет
02
Проводим презентацию по Вашему объекту
В течении 30 минут
Презентация проводится на основании расчетов одним из способов: по телефону, у Вас в офисе или у нас. На ней мы рассказываем про все нюансы и сложности снижения кадастровой стоимости. Мы поделимся с Вами, за счет каких инструментов возможно снизить кадастровую стоимость именно Вашего объекта максимально низко.
Заказать презентацию
03
Заключения договора и сбор документов для работы
В течении 1 недели
Согласовываем все правки по договору, утверждаем последнюю редакцию, подписываем договор; Далее Заказчик предоставляет копии всех имеющихся документов на объект и доверенность на представления его интересов, Исполнитель в свою очередь заказывает выписки ЕГРН о стоимости и характеристиках в электронном и бумажном виде.
Получить документы
04
Отчёт об оценке
В течении 2-3 недель
Оценщик нашей компаний готовит отчет об оценке, объект оценивается по минимально возможной стоимости.
Заказать отчет об оценке
05
Подготовка и подача документов в ГБУ (данный этап не обязателен)
В течении 4-5 недель
На основании отчета об оценке и других документов, наш юрист подает заявление в ГБУ по делам об оспаривании кадастровой стоимости. На заседании через 4-5 недель после подачи, данная комиссию выносит решение.
Заказать услугу
06
Подготовка и подача документов в Суд
В течении 1-2 недель
В 2020 году, юридические и физические лица, оспаривать кадастровой стоимости в Суде, могут без решения комиссии ГБУ.
Заказать услугу
07
Представление интересов в Суде
В течении 3-5 месяцев
Вероятность принятия положительного решения 100%, при ведения данного процесса нашими юристами, мы не проиграли ни одного подобного дела. 1) юридические издержки в будущем можно будет возместить 2) экономить на юридическом сопровождении в данной категории дел не правильно т.к. при самостоятельно снижении, вероятность максимального снижения уменьшается, что прямо пропорционально размерам налогов.
Заказать юридическое сопровождение
08
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости
В течении 1 месяца
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости назначается в 100% дела, данная экспертиза отвечает на 2 вопроса: 1.Соответствует ли Отчеты об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов? 2.В случаи несоответствии Отчетов об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов, какова рыночная стоимость объектов, кадастровая стоимость которых оспаривается?
Получить гарантийное письмо
09
Внесение сниженной стоимости в ЕГРН
В течении 2-4 недель
На основании Судебного решение подаётся заявление в Росреестр, на внесение новой стоимости в ЕГРН
10
Подписание Акта выполненных работ и оплата услуг
В течении 1 недели
После получения заказчиком выписки ЕГРН со сниженной стоимости, заказчик оплачивает услуги исполнителя
11
Возмещение потраченных средств на снижение кадастровой стоимости в Суде
В течении 2-3 месяцев
Заказчик имеет право на возмещение расходов по снижению кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости
без предоплаты, с оплатой за результат
истории наших клиентов
Наше портфолио
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
HALLIBURTON
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 35%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Продовольственный магазин
  • Результат снижения: на 35%
  • Номер: 02:55:020614:263
  • Цена объекта до снижения: 1 022 641 623,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 663 130 401,65 руб.
Cмотреть решение
АО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
ЗАО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
смотреть все истории
Наши преимущества
СОПРОВОЖДЕНИЕ В СУДЕ

Мы не только подписываем бумаги, но и доводим все дела до конца. Мы за комплексный подход к делу, это позволяет Вам не отвлекаться на поиск нескольких подрядчиков

РАБОТАЕМ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ

Нас уже ничем не удивить! Найдем выход из любой ситуации — 100% гарантия результата, прописанная в договоре

ВСЕ УСЛУГИ СЕРТИФИЦИРОВАНЫ

Мы настоящие профессионалы своего дела и репутация для нас имеет огромное значение. Мы предлагаем только те услуги, в которых имеем 100% компетенции

ВЫ ПЛАТИТЕ ТОЛЬКО ЗА РЕЗУЛЬТАТ

Вы не платите за ещё не предоставленнные услуги, как в других агентствах. Мы доводим дело до конца и Вы оплачиваете услуги из реально сэкономленных средств

ЗАЩИТА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТЫ

В таких услугах как оценка недвижимости, будь то здание, земельный участок, жилое или нежилое помещение важно грамотно оформить все документы и безошибочно вычислить результат. В течении 3-х лет после предоставления услуги мы защищаем результат оценки и консультируем по любым вопросам

СИСТЕМА КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Система контроля качества выполнения отчета об оценке существует с целью повышения качества услуги независимой оценки, исключения ошибок и обеспечения максимально возможной точности полученных результатов, в соответствии с действующим законодательством РФ

Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
ООО "Демидыч"
АО "Уфанет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Тимур Давлетшин
Руководитель отдела продаж

Привет! Меня зовут Тимур. Я - руководитель отдела продаж Первого бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Мария Матвеева
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Мария. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную презентацию
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
Получить документы
1
Оставьте свой номер телефона и мы подготовим и отправим вам пакет необходимых документов
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.