Оспаривание кадастровой стоимости

Начиная с 01.01.2021 года, в Нижнем Новгороде рассчитана и установлена новая кадастровая стоимость зданий и сооружений (Приказ минимущества Нижегородской области №326-13-544129/20 от 12.10.2020 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”). В 2022 году новая цена появится и у земельных участков на основании Распоряжение №326-11-25576/21 от 20.01.2021“О проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Нижегородской области”. Так как кадастровая стоимость является базой для расчета налогообложения недвижимости, новая стоимость затронет всех собственников зданий и помещений. В 2022 произойдет перерасчет арендных платежей и налогов, для владельцев земли.

Что делать собственникам, если кадастровая стоимость их объекта несправедливо завышена, и их налоги становятся непомерным бременем? Оспаривание кадастровой стоимости - это та процедура, при помощи которой, на законных основаниях можно снизить стоимость вашего объекта.

С чего начинается оспаривание кадастровой стоимости недвижимости?

Каждый объект в нашей компании проходит стадию предварительного анализа. Так, мы помогаем нашим клиентам определить экономическую целесообразность, процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Вы можете получить данный анализ бесплатно, указав параметры Вашего объекта на нашем сайте. Для этого вам достаточно оставить кадастровый номер вашей недвижимости и ответить на несколько вопросов онлайн.

Суть процедуры заключается в том, что сначала оценщик определяет потенциально возможную величину снижения стоимости. Далее просчитывается экономия, которую получит владелец объекта от снижения налоговых платежей. И если эта экономия, существенно превышает расходы собственника, только тогда начинается сотрудничество и заключается договор.

Порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной в Нижегородской области.

На основании "Постановления Правительства Нижегородской области от 08.10.2020 N837", Нижегородская область, наравне с другими 25 субъектами РФ, досрочно перешла на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной (данный порядок по общему правилу начинает действовать с 1.01.2023г.). Согласно ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Согласно части 15 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в суде в порядке административного судопроизводства может быть оспорено только решение бюджетного учреждения. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Новый порядок не предусматривает оспаривания в суде результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, без оспаривания соответствующего решения бюджетного учреждения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, принятого по заявлению юридических и физических лиц.

За подробной консультацией по новому порядку оспаривания кадастровой стоимости, звоните по номеру указанному на сайте.

Сертификаты и допуски:

• Дипломы
• Квал. аттестаты
• Свидетельсвто СРО
• Страховки

Как снижается кадастровая стоимость? Этапы.

Если цена объекта завышена, то у собственника земли или здания есть законный способ ее снизить. Порядок снижения кадастровой стоимости недвижимости в Нижнем Новгороде следующий:

1. Сначала проводится оценка рыночной стоимости объекта, на дату определения кадастровой стоимости. Данную работу может провести только сертифицированный оценщик, который имеет все необходимые допуски. Среди них должны быть следующие документы: диплом оценщика, членство в СРО, квалификационный аттестат, страховка;
2. После чего обращаемся в «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Нижегородской области»;
3. Далее составляется исковое заявление в Нижегородский областной суд. К исковому заявлению прилагается отчет об оценке и документы, подтверждающие права истца;
4. После подачи документов начинается судебное делопроизводство. В течении нескольких заседаний выбирается экспертная организация и назначается судебная экспертиза. Данный этап самый сложный и определяющий;
5. После вынесения решения судьей возможна апелляция;
6. После того, как решение суда вступает в законную силу, изменения вносятся в ЕГРН.

Процесс уменьшения кадастровой стоимости длиться в среднем 6-8 месяцев. Все зависит от загрузки судьи и достаточности всех необходимых документов. Наша компания работает во многих регионах России и имеет большой опыт в делах по оспариванию кадастровой стоимости имущества. Обратитесь к нашим специалистам и получите бесплатную консультацию. В течении 10 минут, вы получите весь расклад по вашему объекту.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков в Нижнем Новгороде