Офис является обязательным атрибутом каждого юридического лица, так как коммерческая деятельность редко возможна без офисного помещения. Между фактическими правообладателями офисов и покупателями (арендаторами, кредитором, государством) нередко возникают разногласия по поводу стоимости и арендных ставок. Самый простой способ разрешить данную проблему – произвести оценку стоимости объекта.

В каких случаях прибегают к оценке, как это происходит

Оценку офиса производят по различным причинам, но чаще всего это:

• Споры с владельцем или арендодателем по поводу стоимости, арендных ставок или имущественных прав.
• Оптимизация налогообложения (оспаривание кадастровой стоимости).
• Нередко возникает необходимость использовать офисную недвижимость в качестве залога при получении кредита. В таких ситуациях первое что необходимо сделать – это определить фактическую рыночную стоимость объекта, так как без официального отчета дальнейшие манипуляции с недвижимостью будут невозможны.
• Страхование объекта.
• В целях купли-продажи

Существует несколько способов оценки офиса – можно изучать затраты на его постройку, возможную доходность от ведения деятельности в нем, либо сравнивать с аналогичными помещениями и зданиями в данном районе. Оценку всегда начинают с выезда на объект и натурного обследования – оценщики производят необходимые измерения и фотографии, при необходимости привлекаются технические специалисты, чтобы изучить состояния строительных конструкций, инженерных сетей, лифтового оборудования и прочих элементов здания.

Реальная рыночная стоимость рассчитывается на основании всех полученных данных, результаты оценки сводятся в специальный отчет. Это официальный документ, который подтверждает фактическую стоимость объекта. Существует целый регламент, который предъявляет требования к заполнению и содержанию данного документа.

Особенности оценки офиса

Оценка офиса – это процедура определения его реальной рыночной стоимости с учетом множества факторов. Такая недвижимость в отличие от жилой или производственной обладает рядом отличительных особенностей, при ее оценке учитывается множество факторов:

• Техническое состояние всего здания, этажа и самого кабинета, а также соответствие помещения санитарным нормам, позволяющим длительное пребывание и работу людей в нем. При оценке офисного помещения важно учитывать не только год постройки – необходимо получить максимально полные и достоверные сведения о технических проблемах, которые возникали в здании и мерах, принятых к их устранению (ремонтах). Также на стоимость сильно влияет срок до следующего текущего или капитального ремонта.
• Расположение в черте города – при оценке офиса в крупном городе это один из наиболее важных факторов, влияющих на его стоимость. Чем ближе офисное здание к центру города, метро, красной линии или районам с высокой деловой активностью, тем он дороже.
• Класс офисного здания. Такая недвижимость подразделяется на классы и подклассы, для чего используется буквенное обозначение (от A до D, подклассы обозначают цифрами или знаками «+» и «-»).
• Другими немаловажными факторами при оценке являются транспортная доступность и наличие инфраструктуры – парковок, магазинов и прочих объектов.
• Наличие инженерных сетей и коммуникаций в современной офисной недвижимости является обязательным, так как без них невозможно вести деловую активность.

В зависимости от задания заказчика оценку можно проводить как в отношении отдельного помещения, так и всего здания или его части (этажа), где находится офисная недвижимость.

Кто может производить оценку

Оценку офисного помещения или здания могут производить либо частные специалисты, либо работники специализированной оценочной компании. В любом случае для доступа к работам по оценке недвижимости специалисту необходимо получить специальное образование (пройти курсы переподготовки или повышения квалификации на соответствующей кафедре). Также оценщик недвижимости должен состоять в саморегулируемой организации (СРО), иметь соответствующий сертификат (дающий право производить именно оценку недвижимости) и отметки о периодической сдаче соответствующих экзаменов. Также у оценщика недвижимости должна быть страховка персональной ответственности, чтобы он мог возместить ущерб клиенту, нанесенный непрофессиональной оценкой (если итоговая стоимость была завышена или занижена в связи с ошибочным заключением специалиста).

Наша компания специализируется на проведении оценочных работ уже на протяжении долгих лет. Штат сотрудников нашей организации состоит исключительно из профессиональных оценщиков с безупречной репутацией. В отличие от конкурентов мы отличаемся оперативностью – выезд на объект будет произведен в любое удобное для Вас время (в том числе в выходные и праздничные дни). Итоговый документ будет подготовлен и утвержден в кратчайшие сроки. В течение всего времени проведения оценки с Вами на связи будет личный консультант, который даст пояснения по возникшим вопросам. Больше подробностей и бесплатную консультацию Вы можете получить на нашем сайте, оставив заявку или заказав обратный звонок.