Оценка недвижимости

Когда необходима оценка стоимости недвижимости?

• Совершение сделок – для обоснования справедливой стоимости при покупке или продаже.
• Оформление ипотечного кредита – финансовые учреждения запрашивают отчёт для утверждения размера займа.
• Разрешение наследственных вопросов – помогает справедливо распределить собственность между претендентами.
• Судебные процессы – используется при разделе активов, взыскании задолженностей или оспаривании кадастровой оценки.
• Оформление страхового полиса – позволяет установить адекватный размер страхового возмещения.
• Формирование уставного капитала – если недвижимость вносится как часть инвестиционного вклада.

Виды оценки

• Оценка жилья (квартиры, дома, земельные участки под ИЖС).
• Оценка коммерческих помещений ( склады, площадки под торговлю, помещения под офисную деятельность).
• Оценка земли (под застройку, сельхозназначения).

Стоимость

Что влияет на цену недвижимости в Нижнем Новгороде?

Макроэкономические факторы

• Инфляция и курс рубля – рост цен и девальвация национальной валюты увеличивают цену.
• Ставки по ипотеке – снижение процентных ставок делает покупку жилья доступнее, что повышает спрос и цены.
• Экономическая ситуация в стране – кризисы снижают покупательскую способность, а стабильность стимулирует рынок.

Локация и инфраструктура

• Район города – престижные районы (например, Верхние Печёры, Мещерское озеро) дороже спальных (Автозаводский, Сормовский).
• Транспортная доступность – близость к метро, магистралям и общественному транспорту увеличивает цену.
• Социальная инфраструктура – наличие школ, детских садов, поликлиник и торговых центров делает жилье более привлекательным.
• Экология – районы с парками и удаленностью от промзон ценятся выше.

Характеристики самого объекта

• Тип недвижимости – квартиры в новостройках обычно дороже вторичного жилья, а таунхаусы и коттеджи оцениваются иначе.
• Площадь и планировка – студии и однокомнатные квартиры дороже в пересчете на квадратный метр, чем многокомнатные.
• Состояние жилья – свежий ремонт, современные коммуникации и отсутствие износа повышают цену.
• Этажность – квартиры на средних этажах ценятся выше, чем на первых и последних.

Рыночные тенденции

• Спрос и предложение – дефицит жилья в определенном сегменте (например, элитном или бюджетном) ведет к росту цен.
• Сезонность – весной и осенью активность покупателей выше, что может влиять на стоимость. 
• Новые стройки – появление современных жилых комплексов может как повысить престиж района, так и создать конкуренцию, снижая цены на старый фонд.

Юридические и дополнительные факторы

• Права собственности – наличие обременений (ипотека, арест) снижает цену.
• Кадастровая цена – влияет на налоги и может корректировать рыночную цену.
• Перспективы развития района – планы по строительству метро, дорог или бизнес-центров могут повысить инвестиционную привлекательность.
• Цена недвижимости – это баланс между спросом, локацией, качеством жилья и экономической ситуацией. 

Преимущества нашей компании

• Опытные оценщики – специалисты с большим стажем работы (более 10 лет).
•  Сроки – работа выполняется быстро и качественно.
• Юридическая значимость – документы соответствуют законодательству.
• Бесплатная консультация по оценке.
• Гибкие цены.

Применяемые методы

• Сравнительный – анализ соответствующих предложений на рынке.
• Доходный – расчет стоимости основе потенциальной прибыли от здания или помещения. 
• Затратный – учитываются затраты на строительство и износа.

Как проводится работа

• Заключение договора – согласование условий работы.
• Анализ рынка – изучение спроса, предложений и других факторов.
• Подготовка отчета – оформление документа с расчетами и выводами.
• Передача клиенту – в печатном и электронном формате.

Документы

• Документы о праве собственника (свидетельство о собственности, договор купли-продажи). 
• Технический паспорт (кадастровый паспорт, план БТИ, план).
• Паспорт владельца (или доверенность, если услугу заказывает представитель).

Где заказать услугу?